一、 起草說(shuō)明

    為促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序。區(qū)發(fā)改委聯(lián)合

區(qū)住建局制定了《關(guān)于調(diào)整宣城市市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2021〕102號(hào)），于2021年 11月1日起實(shí)施。

二、 調(diào)整的原因

目前宣城市市區(qū)實(shí)行的普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2016年12月1日起執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有實(shí)行分等級(jí)收費(fèi)。根據(jù)小區(qū)品質(zhì)不斷提升、物業(yè)服務(wù)成本不斷上升等因素，故調(diào)整了普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行分服務(wù)等級(jí)收費(fèi)，分成A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

三、 調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)

    根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省定價(jià)目錄》（皖價(jià)法〔2018〕17號(hào)）以及《宣城市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定有關(guān)精神，同時(shí)結(jié)合抽樣成本調(diào)查，參照周邊城區(qū)等實(shí)際情況，制定了該《通知》。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何具體操作

   前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)格管理，而非政府定價(jià)管理，《關(guān)于調(diào)整宣城市市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中明確的價(jià)格均為基準(zhǔn)價(jià)格，同時(shí)明確可以上浮10%，下浮不限。以帶電梯小區(qū)的A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為例，1.4元每平米每月為基準(zhǔn)價(jià)格，可以上浮10%，具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)招標(biāo)合同執(zhí)行，但不得超出1.54元的浮動(dòng)

上限。

五、公共能耗費(fèi)如何收取

此次調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)和2016年的“一費(fèi)制”一樣，普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)中包含的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行(除二次供水設(shè)備)產(chǎn)生的用水、用電等公共能耗費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另向業(yè)主分?jǐn)偂?/span>

六、歷史合同修改原則

本通知下發(fā)前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行，如需調(diào)整，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。