一、政策制定背景和依據

2020年8月市委專項巡察以來，我區(qū)進一步簡化了維修資金申請使用程序，維修資金申請使用效率有所提升。但維修資金申報難、物業(yè)企業(yè)不配合、管理不規(guī)范問題仍是居民普遍反映強烈的問題。為此，我局擬對維修資金一般維修和應急維修申請使用流程作出調整，重點解決工程管理不規(guī)范、業(yè)主應急維修時效性問題。

二、起草過程

為規(guī)范維修資金使用，根據物業(yè)管理和維修資金相關法律法規(guī)，結合我局已印發(fā)的《關于進一步規(guī)范物業(yè)專項維修資金使用的通知》（宣區(qū)住建【2020】101號）實際執(zhí)行情況，組織起草了《關于進一步規(guī)范物業(yè)專項維修資金使用流程的通知（征求意見稿）》《關于進一步明確維修資金應急使用流程的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“使用流程通知”），前期區(qū)物業(yè)管理辦公室通過對部分街道、社區(qū)、物業(yè)企業(yè)走訪調研征求相關意見。4月11日將草擬的《征求意見稿》征求街道辦事處的意見并修改完善。

三、主要內容

（一）進一步明確維修資金應急使用范圍和流程。前期維修資金應急使用無相關實施細則，在具體實施過程中存在標準不統(tǒng)一、尺度難把控等問題。為有效解決應急維修中出現的各類問題，此次我局對維修資金應急使用方式進行了具體規(guī)定，明確維修資金應急使用范圍和申請使用程序。有效化解維修資金應急使用程序的標準不統(tǒng)一問題，進一步暢通應急使用渠道。

（二）強化維修資金使用項目事前審核管理。對申請的維修資金使用項目方案及預算結合現場勘察情況進行把關審核，對維修項目造價與實際不符的申請項目予以退回。嚴控項目程序性管理，對三萬元以上的大中型項目落實招投標。強化項目造價預算審核，對已明確的工程合同總價不得隨意變更。通過對項目的量價管理，有效遏制工程項目“小病大治”的現象發(fā)生。

（三）加強項目實施安全及工程質量管理。規(guī)范維修資金施工單位準入門檻，所有維修項目應選聘相應資質等級的施工單位實施，提升工程質量確保施工過程安全管理到位。強化特種行業(yè)部門聯合管理機制的建立，加大維修資金使用監(jiān)管力度。電梯、消防等特種設備維修改造項目，需經特種設備檢測機構或消防部門出具意見方可實施。

四、制定意義

維修資金使用流程出臺實現了維修資金的政策法規(guī)與具體工作有效結合，是維修資金相關政策在具體實施過程中的體現。該流程的制定明確了維修資金使用的具體要求，優(yōu)化維修資金使用流程。確保維修資金規(guī)范合理使用、提升維修資金使用效率，有效化解維修資金“申報難、使用難”問題。

五、解讀機關、解讀人、聯系電話

解讀機關：宣州區(qū)物業(yè)管理辦公室

 解 讀 人：唐永慶

聯系電話：0563-3018009