為切實(shí)做好宛陵路東延及補(bǔ)征、代征項(xiàng)目與雙橋河影響工程及宛陵路東延段跨雙橋河大橋防洪補(bǔ)償工程項(xiàng)目房屋選取工作，公開、公平、公正、合理地分配安置房，根據(jù)《宣州區(qū)安置房分配指導(dǎo)意見》，結(jié)合五星鄉(xiāng)實(shí)際情況，制定本辦法。

一、組織領(lǐng)導(dǎo)及分工

成立五星鄉(xiāng)房屋選取領(lǐng)導(dǎo)工作組，工作組下設(shè)項(xiàng)目分房工作組、現(xiàn)場(chǎng)維穩(wěn)組等。成員由鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨政領(lǐng)導(dǎo)和政府工作人員及區(qū)征管局聯(lián)系五星鄉(xiāng)工作組人員、各項(xiàng)目工作組成員、慶豐村等單位人員組成。

二、基本原則

1.按項(xiàng)目所提供的戶型、套數(shù)、分配安置房源；

2.嚴(yán)格按協(xié)議安置面積最接近的戶型就近靠檔選房；

3.嚴(yán)格按選房順序號(hào)在公示的項(xiàng)目房源中選定房號(hào)。

三、安置項(xiàng)目與房源（見項(xiàng)目房源分配示意圖）  

四、選房要求與規(guī)定

1.簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的被拆遷人為安置房選房人。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)屬于兩人或兩人以上共有的被拆遷人，由共同所有人委托其中一人作為安置房選房人；被拆遷人無法親自參加選房的，必須以書面形式委托他人作為選房人代其選擇安置房；被拆遷人已故，按相關(guān)法律規(guī)定由繼承人進(jìn)行選房，繼承人為兩人或兩人以上的，由共同繼承人委托其中一人作為選房人選擇安置房。

2.逾期未能辦理選房手續(xù)的處理辦法                 

選房開始后，分批次按選房順序號(hào)的先后順序通知拆遷安置戶，選房人在項(xiàng)目確定的房源內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)選房。若選房人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（20分鐘）未到達(dá)選房現(xiàn)場(chǎng)參加選房的，選房資格順延；每戶選房時(shí)間原則上不超過20分鐘。未在規(guī)定時(shí)間參加選房的拆遷戶，視為放棄參與該項(xiàng)目本批次安置房選房的權(quán)利，下一批次選房時(shí)可按本次選房順序號(hào)排序優(yōu)先選房。若在該拆遷項(xiàng)目最后一批次選房時(shí)仍未參加選房，只能選擇該拆遷項(xiàng)目分配剩余的安置房。統(tǒng)一分房截止日仍未辦理者，視為放棄本次自主選房，后果自負(fù)。

3.本次選房面積為不動(dòng)產(chǎn)預(yù)測(cè)量面積，最終安置房面積以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告出具的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

4.因安置房戶型設(shè)計(jì)等原因，造成被征收戶實(shí)際調(diào)換的征收安置面積小于應(yīng)調(diào)換安置面積的，征收單位應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償其不足調(diào)換安置面積價(jià)款。

5.因安置房戶型設(shè)計(jì)等原因，造成被征收戶實(shí)際調(diào)換的征收安置面積大于應(yīng)調(diào)換安置面積的，被征收戶按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交多出應(yīng)調(diào)換面積的價(jià)款。

6.樓層價(jià)格系數(shù)

詳見擬安置的小區(qū)樓層差價(jià)對(duì)照表，房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告

    7.優(yōu)惠補(bǔ)助政策

高層補(bǔ)助系數(shù)：被征收房屋為住宅房，多層及多層以下的被征收房屋調(diào)換到小高層的（總樓層為11層及以下），按被征收人家庭應(yīng)安置面積內(nèi)的認(rèn)定征收補(bǔ)償面積為基數(shù)，贈(zèng)送6%；調(diào)換到高層的（總樓層為12層及12層以上），按被征收人家庭應(yīng)安置面積內(nèi)的認(rèn)定征收補(bǔ)償面積為基數(shù)，贈(zèng)送9%。

(詳見擬安置小區(qū)層價(jià)格系數(shù)和高層補(bǔ)助系數(shù)圖)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助：住宅用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換到高層建筑的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)給予一次性補(bǔ)貼。補(bǔ)貼方式為：以被征收人家庭應(yīng)安置面積內(nèi)的認(rèn)定征收補(bǔ)償面積為基數(shù)，按每月0.6元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼10年（已在征收協(xié)議中享受的不在重復(fù)）

8.因五星鄉(xiāng)為四類區(qū)，本次安置地點(diǎn)為三類區(qū)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，跨區(qū)域安置的在認(rèn)定的被征收人家庭應(yīng)安置面積內(nèi)的認(rèn)定征收補(bǔ)償面積基礎(chǔ)上扣減5%。

9.被征收戶臨時(shí)安置過渡費(fèi)發(fā)放至政府通知交房之日止，具體交房時(shí)間以政府通知為準(zhǔn)（選取現(xiàn)房的安置戶，過渡費(fèi)發(fā)放至6月30日，過渡費(fèi)發(fā)放面積依據(jù)協(xié)議應(yīng)安置面積按比例計(jì)算）。交房后，另付四個(gè)月裝潢期過渡費(fèi)（按原過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。因其他原因未領(lǐng)取新房鑰匙的，不再發(fā)放超期過渡費(fèi)。

10. 若安置戶（被征收人）需變更原征收協(xié)議人（產(chǎn)權(quán)人），變更范圍僅限于安置戶直系親屬（父母、子女、配偶）。由征收安置戶本人提出書面申請(qǐng)，填寫《安置房產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)表》，經(jīng)申請(qǐng)人戶籍所在村（社區(qū)）及鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）審核并蓋章確認(rèn)后，提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)根據(jù)提交的材料辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案或備案變更手續(xù)。最后由變更的權(quán)利人憑安置房產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)表、商品房買賣合同、征收安置協(xié)議等材料到市不動(dòng)產(chǎn)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

五、選房程序

第一步：核實(shí)身份。正式選房開始前，需要對(duì)選房人的身份進(jìn)行核實(shí)，選房人必須攜帶并出示相關(guān)的證件及證明材料。

1.選房人為被拆遷人的，出示本人身份證原件、《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件。

2.選房人為被拆遷人的委托人的（包括共有人委托），出示選房人及委托人身份證原件、委托書和《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件。

3.選房人為被拆遷人的合法繼承人的，出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明（因客觀原因無法提供公證書的，需提供被拆遷人轄區(qū)村（居）委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處出具的親屬關(guān)系證明）和《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件。

第二步：正式選房。正式選房開始后，項(xiàng)目分房工作組工作人員分批次按選房順序號(hào)的先后順序呼叫選房人姓名，被呼叫到的選房人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房。

第三步：選房及確認(rèn)。選房人選定安置房房號(hào)后，在《房號(hào)確認(rèn)單》、《選房表》上簽字確認(rèn)。

第四步：公示及監(jiān)督。區(qū)房屋選取工作領(lǐng)導(dǎo)組對(duì)選房全過程進(jìn)行監(jiān)督，將選房情況及時(shí)進(jìn)行公示，以確保整個(gè)過程公開、公正、透明。

第五步：結(jié)算

1.房號(hào)確認(rèn)后，根據(jù)選擇房屋的交房日期，項(xiàng)目分房工作組人員對(duì)房款進(jìn)行計(jì)算、復(fù)核后向安置戶發(fā)放《安置房交付通知單》，提前通知被拆遷戶辦理房款結(jié)算手續(xù)；

2.被拆遷戶須憑《安置房交付通知單》、《房號(hào)確認(rèn)單》、拆遷安置協(xié)議、身份證原件或委托書、委托人身份證原件在指定地點(diǎn)辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù)；

3.憑結(jié)清房款的單據(jù)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》。

第六步：領(lǐng)房

權(quán)屬選房人憑安置房《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。如發(fā)現(xiàn)安置房質(zhì)量及水電設(shè)施等存在問題，可即時(shí)到小區(qū)物業(yè)管理處反映和處理。

六、選房時(shí)間與地點(diǎn)

1.由五星鄉(xiāng)政府征遷領(lǐng)導(dǎo)組辦公室結(jié)合實(shí)際情況確定。（具體項(xiàng)目選房時(shí)間以通知為準(zhǔn)）

２.選房地點(diǎn)：觀江樾小區(qū)售樓部旁邊一樓門面房。

七、本辦法的解釋權(quán)歸五星鄉(xiāng)政府征遷領(lǐng)導(dǎo)組辦公室。

八、本方案經(jīng)2024年5月15日五星鄉(xiāng)政府征遷領(lǐng)導(dǎo)組會(huì)議通過。